住宅市場未來三年 進入每年興建13萬戶高峰期

住宅市場未來三年 進入每年興建13萬戶高峰期

去年住宅建照核發達17萬戶,爲27年新高;住宅開工則是連二年達13萬戶的高檔;住宅使照核發10.4萬戶則爲近十年新高,今年以來建照核發數量已有明顯降溫,不過去年購地請照的大量建案,則在今年上半年起,進入興建高峰期。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2016~2017年間房市景氣低迷時,市場供給量縮,買氣也在那幾年慢慢累積,等到景氣復甦買盤迴流,建商大舉買地推案,住宅建照核發數量逐年提升,過去兩年建照核發總計高達33萬戶,市場景氣暢旺下,建案銷售順利,使建商購地推案更積極。

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統計顯示,去年住宅使照核發面積以桃園、新北及臺中市超過100萬坪爲最多,顯示這三都新大樓完工數量不少;以住宅開工的面積來觀察,則以臺中、桃園及臺南居前三位。

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曾敬德指出,由於過去兩年營建造價大幅上揚,有些建商寧願選擇先開工,把成本確定下來後再銷售,尤其是小面積、巷弄狹窄的基地,受造價大幅上揚的影響最爲劇烈,等待疫情較爲穩定後,推案狀況會逐漸恢復活絡,未來政府計劃推出預售禁止換約,可能讓過去雙北以外大漲的市場,預售案銷售進一步降溫。

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