大盤嗨了30秒,地產嗨了一整天

大盤嗨了30秒,地產嗨了一整天

大週日的下午,財政部、稅務總局發文:爲活躍資本市場、提振投資者信心,自2023年8月28日起,證券交易印花稅實施減半徵收。

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這個政策,其實在上週五時就已經有風聲流出。

大家算是懷揣着已知的希望,期待了幾天。

所以在文件落地的後一個交易日,在競價階段,大機構們就開始烘托氣氛,響應號召,把指數直接擡高到了3374.78點。較上週五收盤時,漲幅4.08%。

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然而,正式開盤後,沒挺過1分鐘,曲線開始下行。

實力演示了一波,開盤即巔峰。

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截止收盤時,指數停在3248.58點,漲幅回落到1.13%。

有人說,還好A股是下午3點收盤(再晚一些,可能這1個點也保不住了)。

但,地產板塊的走勢,整體是優於大盤的。

房地產開發和房地產服務,位居今天A股行業板塊漲幅的前兩位。東財統計,今日前者上漲99家,後者下跌3家;後者上漲16家,下跌0家。

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其中金科股份、中南建設、華遠地產、天房發展等股票漲停。

能走出獨立曲線,因爲證監會,給房地產單獨開了一盞綠燈。

週日時候,證監會也發了文件,有三份,包括收緊IPO及再融資、調降融資保證金、限制部分減持。

對企業來說,最重要的是第一份。這裡面一共有六條規定。

前五條提到的都是監管從嚴的政策:“收緊IPO”、“收緊金融公司,以及破發、破淨、虧損、高槓杆企業的再融資”、“嚴格審覈募集資金使用”、“嚴限多元化投資”。

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但最後一條,卻是反向操作,申明:房地產上市公司再融資不受破發、破淨和虧損限制。

也就是以上的限制,房地產上市公司都不需要care。

這一通行證,從一定程度上來說,是必要的。畢竟現在包括萬科、保利、新城、金地這些上市房企,每股淨資產都低於目前市場的股價,所以都是破淨股。

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此外,行業近一年多的虧損情況,也已經成爲普遍。

但這樣白紙黑字的特意強調,確實也讓大家看到了監管部門特別呵護房地產的用心,瘋狂輸出“上市房企再融資不受限”的利好信號。

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當代置業董事會主席張鵬認爲,證監會針對破發、破淨、虧損房企再融資解除限制的新政,說明了新寬鬆週期下,政策偏向集中資源支持優秀企業發展,即積極面對潛在通縮挑戰,也爲後續市場健康發展鋪路,同時豁免房地產上市公司的限制,更從側面說明了政府對於地產振作的態度,尤其是對已經完成上市的地產企業。

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週末三部門連發政策的誠意,其實還是爲了”3000點守衛戰”。

8月以來,A股三大指數均創年內新低,上證指數從3200點一路跌破3100點,8月25日已跌至3064.07點。

而3000點是過去十多年來A股的價格中樞,是A股市場非常重要的心理關口,更是市場信心能否得到保證的非常重要的節點。

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加上截至7月底,今年的證券交易印花稅爲1280億元,同比減少30.7%,股市活躍度明顯降低。

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於是,市場下猛藥“保衛3000點”的第一突破口,就指向了印花稅。

一方面是,目前在A股進行股票交易所需繳納的費用,除股息紅利稅(稅率20%)以外,印花稅在投資者交易成本中,佔比最大——

據中信證券數據統計,2022年國內投資者支付的證券交易印花稅爲2759億元,交易佣金1286億元,證券交易監管費約90億元,經手費約219億元,過戶費45億元。

另一方面是,有史可鑑,大幅讓利確實是能刺激投資者的:

1990年至今,A股證券交易印花稅歷經過7次下調,最後兩次都是在2008年。

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那年4月24日,證券交易印花稅率由3‰下調爲1‰,提振上證綜指大漲9.29%;9月19日,證券交易印花稅由雙邊徵收改爲單邊徵收,提振上證綜指大漲9.45%。

此次以減半的方式降低印花稅,那麼今後每年徵收的證券交易印花稅減少在1380億之上,將大大降低二級市場交易成本。

如法炮製後,誠意有了,效果卻不及預期——這次時隔近15年,證券交易印花稅再次下調,市場熱情卻維持不到一分鐘。

看來,市場還在等待政策端拿出更多的誠意。